Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как супруги могут разделить земельный участок при разводе?». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Согласно ст. № 34 СК РФ (Семейного кодекса Российской Федерации), совместным считается имущество, приобретенное за общие средства или деньги одного из супругов. На него может претендовать жена, которая не работала и не имела собственных денег, но смотрела за хозяйством и детьми во время совместного проживания в браке.
Какое имущество считается совместно нажитым?
В список совместно нажитого имущества входят:
- автомобиль, квартира, вещи;
- мебель, техника, компьютеры, электроника;
- ценности (золотые украшения, картины, художественные реликвии);
- подарки семье, в том числе посуда, предметы быта, деньги;
- денежные сбережения, вклады, пособия, пенсии, другие доходы.
Раздел совместно нажитого имущества: общие положения
Законом установлено, что имущество, приобретенное в браке одним из супругов, автоматически переходит в разряд совместно нажитого.
К общей совместной собственности относится не только недвижимое и движимое имущество, но также ценные бумаги, вклады в кредитных организациях, результаты интеллектуальной деятельности, доходы каждого из супругов от трудовой или предпринимательской деятельности.
Необходимо знать: если один из супругов занимался ведением домашнего хозяйства, осуществлял уход за детьми во время брака, за ним остается право на раздел совместно нажитого имущества.
При этом, если один из супругов по неуважительной причине не занимался трудовой деятельностью или домашним хозяйством, может встать вопрос об уменьшении его доли в совместном имуществе.
Исключения: к совместно нажитому имуществу нельзя отнести имущество, приобретенное супругами до брака, полученное в результате дарения, наследства, а также предметы личного пользования, денежные средства в рамках государственных целевых программ.
Общая долевая собственность супругов
В результате раздела имущества квартира переходит из совместного вида собственности в общую долевую. В этом случае бывший супруг не может иметь никаких прав на долю второго бывшего супруга.
При этом необходимо помнить о том, что при желании одного из бывших супругов произвести юридическое действие с этой долей, а именно: продать или подарить, то потребуется согласие второго бывшего супруга, оформленное в письменном виде и заверенное нотариально.
Бывшие супруги, оформляя права общей долевой собственности на квартиру, должны определить порядок пользования. Если в квартире больше одной комнаты, они могут установить доли на каждую из комнат, а места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор) останутся в совместном пользовании.
Закон также позволяет выделить в натуре долю из имущества. Но с квартирой это будет сложно, ведь для выдела доли в натуре необходимо, чтобы была возможность в имуществе оборудовать отдельный вход, сделать отдельный подвод коммуникаций и разделить места общего пользования. В квартире такого сделать невозможно, поэтому такой вид раздела имущества супругам не подходит.
Расходы на квартиру, которые превышают стоимость доли одного из супругов. Если один из супругов докажет, что он вложил в квартиру больше денежных средств чем другой, то имеются основания поделить квартиру между супругами не в равных долях.
Еще одним основанием требовать отдать одному из супругов большую часть собственности на квартиру, является неравнозначные вложения супругов по ежемесячным ипотечным платежам за квартиру, проживание несовершеннолетних детей с одним из супругов, а также отсутствие работы у одного из них по неуважительным причинам.
Супруг должен предъявить в судебный орган доказательство того, что он вложил больше денежных средств в квартиру.
Обратите внимание: если квартира принадлежала на праве собственности одному из супругов до его вступления в брак, но второй активно принимал участие в ремонте квартиры, суд может посчитать целесообразным признать такое имущество совместным и делить его между всеми собственниками.
Для того, чтобы доказать факт участия второго супруга в ремонте, необходимо сохранить чеки на строительные материалы или предъявить выписки из банков.
Можно ли разделить имущество без суда?
Нередко супруги предпочитают не обращаться в суд, а решить вопрос по обоюдному согласию. Если отношения сохраняются сравнительно хорошими, можно спокойно договориться, кто заберет себе ту или иную вещь или сумму. Однако, как известно, судьба непредсказуема, и теоретически каждый из супругов может позднее обратиться в суд с требованием разделить имущество (проигнорировав решение, принятое на словах). Поэтому в любом случае, даже при максимально хороших взаимоотношениях, следует зафиксировать взаимное решение письменно. Для этого составляется соглашение о разделе совместно нажитого имущества.
В этом соглашении должны быть указаны данные супругов, перечисление и подробное описание имущества, которое делится (со стоимостью), а также условия, на которых оно разделяется между бывшими мужем и женой. Следует отметить, что супруги сами определяют принадлежащие им доли, которые необязательно должны быть равными, они договариваются, как разделить нажитое имущество при разводе.
Важно! Согласно требованиям п. 2 ст. 38 Семейного кодекса РФ, необходимо оформить соглашение о разделе имущества у нотариуса.
Вообще обязательно ли официально делить имущество при разводе? Теоретически нет, если супруги могут договориться полюбовно. Но всегда лучше подстраховаться, потому что если обстоятельства изменятся, вторая сторона может обратиться в суд и уже законодательно пересмотреть ранее заключенное соглашение.
Раздел имущества в судебном порядке
Если супругам не удалось прийти к соглашению, и возник спор, то в этом случае раздел будет производить суд.
Один из супругов (бывших супругов) подает исковое заявление в суд, в котором указывает свой желаемый вариант раздела совместной собственности. И тут снова можно найти компромисс и заключить мировое соглашение.
Предположим, супруги договорились и заключили мировое соглашение. В этом случае, если его условия соответствуют закону, то суд утверждает это соглашение и производство по делу прекращает. Условия соглашения содержатся в определении суда, которое, конечно, тоже является судебным актом, поэтому его необходимо исполнить. Это значит, что если один из супругов решит не соблюдать условия соглашения, то второй может обратиться в суд за выдачей исполнительного листа и в службу судебных приставов для принудительного исполнения условий мирового соглашения, закрепленных в судебном акте.
Какие финансовые издержки ждут стороны при таком варианте?
Тот супруг, который подал исковое заявление, заплатил госпошлину за судебное рассмотрение. Ее размер зависит от суммы иска (ст.ст. 333.19 Налогового кодекса РФ). Обычно при подаче искового заявления ориентируются на кадастровую стоимость имущества, и от этой суммы высчитывается размер госпошлины. Максимально возможная сумма госпошлины – 60 000 рублей. Также стороны могли понести расходы по оплате юридических услуг. При заключении мирового соглашения обычно судебные издержки сторонами друг другу не возмещаются, но этот момент тоже можно обговорить, и разделить пополам.
Для раздела земляного участка и жилого дома по соглашению супругов советуем придерживаться последующего метода.
Шаг 1. Заключите соглашение о разделе имущества (земляного участка и жилого дома)
Соглашение о разделе имущества, нажитого женами в период брака, обязано быть нотариально удостоверено (п. 2 ст. 38 СК РФ).
В соглашении нужно указать пространство составления документа, дату подписания, Ф.И.О. супругов вполне, пространство жительства супругов, условия соглашения и имущество, которое будет передаваться одному и другому супругу. Для этого нужно найти толики всякого жена в общем имуществе (п. 1 ст. 254 ГК РФ).
При разделе жилого дома в натуре следует учесть, что образуемые в итоге такового раздела жилые помещения обязаны иметь возможность эксплуатироваться независимо друг от друга, т.е. иметь раздельные входы и собственные коммуникации. Для заслуги этого в неких вариантах требуется реконструкция (Письмо Минэкономразвития Рф от 07.04.2017 N ОГ-Д23-3939).
Шаг 2. Разделите земляной участок и жилой дом
Раздел земляного участка осуществляется на основании заключенного соглашения о разделе имущества и с соблюдением требований законодательства о наименьшем размере земляного участка (п. п. 1, 2 ст. 11.9 ЗК РФ).
Для раздела земляного участка и жилого дома (при выделе толики в натуре) будет нужно проведение кадастровых работ, результатом которых станут приготовленные кадастровым инженером соответственно межевой и технический планы (ст. ст. 22, 24 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Межевой и технический планы могут быть помещены на временное хранение в электрическое хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.
В договоре на выполнение кадастровых работ быть может предусмотрена обязанность кадастрового инженера поместить в электрическое хранилище приготовленные им межевой и технический планы (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
Шаг 3. Подготовьте заявление и нужные документы для регистрации права принадлежности на долю в общем имуществе
Для гос регистрации права принадлежности на неподвижное имущество нужно приготовить в том числе последующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ч. 3 ст. 21 Закона N 218-ФЗ):
- документы, удостоверяющие личность заявителей;
- заявления о гос регистрации прав на толики имущества, определенные в соглашении, от каждой из сторон;
- соглашение о определении толикой в праве совместной принадлежности, удостоверенное нотариально;
- свидетельство о заключении брака либо справку о актовой записи о браке для доказательства приобретения имущества в браке;
- свидетельство о расторжении брака (при наличии);
- документы, подтверждающие право принадлежности на имущество.
В случае помещения технического и межевого планов в электрическое хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер всякого из их. Тогда представлять их не будет нужно (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).
В каких случаях земля не делится
Какой земельный участок нельзя разделить между супругами? Вопрос достаточно актуальный, так как согласно семейному законодательству, не все имущество можно поделить при разводе.
На основании СК РФ, раздел земли невозможен в следующих случаях:
- один из супругов владел ей до официальной регистрации брака;
- муж или жена получили землю в дар, по наследству, либо по другой безвозмездной сделке, за исключением случаев, когда участок предоставляют во время брака на основании акта органа местного самоуправления;
- если одна из сторон доказала, что приобрела участок в период брака за личные денежные средства, например за счет накопленных до начала семейных отношений средств.
Можно ли поделить дом и земельный участок
Как делится дом при разводе? Имущественные взаимоотношения между супругами урегулированы целым рядом норм Семейного кодекса РФ (далее – СК РФ). Так, в ст. 34 СК РФ речь идет о том, что нажитые во время существования брака активы отнесены к совместной собственности. В их число входят недвижимость и земельные участки.
В свою очередь ст. 38 СК РФ устанавливает правила, по которым должен происходить раздел земли, иного накопленного супругами имущества. При наличии удостоверенного нотариального соглашения, его условия имеют приоритет над положениями кодекса. Когда же документа нет, обращение в суд с иском становится неизбежным.
Согласно ст. 39 СК РФ делится дом обычно пополам. То же самое касается и участка. Однако суд вправе, в зависимости от сложившейся ситуации, отступить от равенства долей. Происходит это в нескольких случаях.
Допустим, один из супругов не заботился о заработке, бездельничал или расходовал деньги не в интересах семьи. Тогда его часть в процессе может быть уменьшена.
Иное соотношение долей также допускается для обеспечения интересов общих несовершеннолетних детей. При этом не исключена поправка и на материальное положение мужа, жены.
Раздел дома через суд
Если прийти к соглашению не удается, вопрос решают в судебном порядке. Поскольку стоимость иска в этом случае превышает 50 тыс. руб., подают его в районный суд по месту нахождения спорного имущества.
Перед подачей иска желательно заказать оценку стоимости дома независимым экспертам. Прежде всего это потребуется для уплаты госпошлины – ее размер зависит от суммы иска. При этом искусственно занижать цену не рекомендуется – если у суда возникнут подозрения, будет назначена дополнительная экспертиза. Также о повторной оценке может попросить другая сторона.
Исковое заявление о разделе имущества стандартное. В нем указывают:
- название и адрес суда;
- данные сторон: Ф.И.О., адреса, телефоны;
- цену иска;
- содержательную часть: когда был заключен брак, описание спорного имущества и условий его приобретения. Если есть обстоятельства, на основании которых суд может отойти от принципа равенства при разделе собственности, их также перечисляют;
- просьба к суду разделить имущество;
- перечень прилагаемых документов;
- дата и подпись.
К договору потребуется приложить:
- копию паспорта;
- копию свидетельства о разводе или о браке, если бракоразводный процесс еще не завершен;
- копии правоустанавливающих документов на дом: договор купли-продажи, дарственную, завещание и т.п.;
- выписку из ЕГРН;
- копию оценочной стоимости дома;
- если дом куплен в ипотеку – копию договора с банком;
- копию свидетельства о рождении ребенка (детей);
- дополнительные документы, подтверждающие позицию истца;
- квитанцию об уплате госпошлины.
После того, как суд вынесет решение, у сторон есть месяц на его обжалование. Если этого не сделать, оно вступит в силу. Документ служит основанием для переоформления права собственности в Росреестре.
Загородный дом и раздел участка: основные нюансы и понятие
Такое понятие, как «земельный участок» (далее – ЗУ), определено статьей 11.1 ЗК РФ. В этом нормативном правовом акте дается конкретная формулировка.
Земельным участком является конкретный фрагмент поверхности земли при условии, что его границы располагаются в пределах РФ.
Обычно супружеская пара подбирает подходящий для них участок в районе пригорода, в крайнем случае – в стокилометровой зоне от города.
Главное – проживать в районе с чистым воздухом в относительной близости от места работы в городе. Многие семьи останавливают свой выбор именно на доме с земельным участком (но преимущественно – с огородом) для проживания на постоянной основе.
Семья может купить ЗУ и применять его для разных целей:
- чтобы построить коттедж и использовать его как место для постоянного проживания;
- в целях строительства дачи (дома за городом);
- для размещения жилого дома, сада (огорода).
Раздел в судебном порядке
Если же супруги не в состоянии прийти к соглашению в вопросе раздела между ними имущества или же не желают идти к нотариусу, то в ходе рассмотрения дела о разводе можно подать в суд и заявление о разделе ЗУ.
Возможность разделить землю в натуре есть у разводящихся супругов, если можно выделить изолированные территории, соответствующие требованиям земельного законодательства.
Изолированными могут быть участки, в которых можно предусмотреть отдельные входы на территорию, или же присутствует возможность раздела объекта иным способом – установкой забора, стены и прочее.
В таких обстоятельствах схема действий будет выглядеть так:
- определите, относится ли земля к делимым объектам, достаточно ли площади (соответствует ли она норме, предусматривающей раздел);
- соберите такой пакет документации: персональные документы (гражданский паспорт или же удостоверение, выданное временно для подтверждения личности, прочее), свидетельство, удостоверяющее факт наличия зарегистрированного брака или же оформленного развода, документы, подтверждающие наличие прав собственности, появление таких прав у супруга на основании (купли-продажи, передачи в наследство и т. п.);
- если есть необходимость, проведите землеустроительную экспертизу;
- подайте заявление в судебные органы (по месту, где находится ЗУ), подайте всю подготовленную документацию (копии).
В зависимости от того, является ли участок делимым, супругов ожидают такие результаты:
- если земля делимая, то в судебном порядке суд выделяет каждой стороне свою долю, при этом он выносит решение о разделе ЗУ на равные части;
- если земля неделима, тогда решением суда ее оставляют в общем владении сторон, устанавливая режим и порядок пользования объектом каждым супругом.
Рассматривая такие дела, желательно подключить квалифицированного юриста, специализирующегося на вопросах в сфере земельного и гражданского законодательства. Семейные адвокаты здесь могут не помочь.
Справка. Размер госпошлины
Госпошлина за регистрационные действия в отношении дома, разделенного при разводе, составляет 2 000 руб. (пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Госпошлина за регистрацию права собственности на земельный участок составляет (пп. 22, 24 п. 1 ст. 333.33 НК РФ):
- 350 руб. – в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства;
- 2 000 руб. – в иных случаях.
При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (п. 4 ст. 333.35 НК РФ).
Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2, 12 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):
- непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально и к заявлению приложены копии документов, удостоверяющих личность);
- в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
Как делится частный дом при разводе: способы раздела
Прежде чем перейти к соответствующей процедуре, потребуется приступить к выделению долей дома. В соответствии со статьей 39 Семейного кодекса Российской Федерации в случае если брачный договор не учитывает иного, собственность будет разделена в равной степени.
Дом между собой супруги могут поделить и иным образом, если у них есть несовершеннолетние дети. Поэтому размер долей может быть изменен в пользу того лица, с которым остаются дети.
Можно выделить несколько способов разделения дома:
- Фактическое деление на две доли. Разрешение на проведение соответствующей процедуры суд даст только на основании проведенной экспертизы. После получения соответствующего документа произойдет реконструкция объекта. Так, в каждой части дома будет спроектирован и установлен отдельный вход. Если выделенные доли окажутся неравными, то владелец большей части должен компенсировать это денежными средствами.
- Продажа недвижимости, в таком случае вырученные средства делятся между супругами поровну или в установленной судом пропорции.
- Выкуп доли – в таком случае первый супруг получает дом, а второй супруг –денежную компенсацию.
Соглашение о разделе можно и не заключать. В данном случае супруги будут продолжать проживать в одном доме без раздела соответствующих долей. Запреты на осуществление прав другого супруга могут послужить достаточным основанием для обращения в суд с исковым заявлением. Однако российское законодательство предусматривает срок исковой давности, который составляет 3 года со времени расторжения брака.
Супруги могут в добровольном порядке разделить дом между собой. Для этого потребуется оформить и нотариально заверить соответствующее соглашение. После чего стороны обращаются в Реестр, чтобы официально зарегистрировать установленные доли.
Собственность одного супруга можно передать на безвозмездной основе другому супругу. Однако органы опеки не позволят это сделать, если собственником определенной доли является несовершеннолетний гражданин.
Ответ на вопрос о том, как происходит разделение частного дома при разводе супругов, во многом зависит от того, когда именно он был приобретен. Разделить ту или иную собственность на практике довольно сложно, особенно если супруги не приходят к обоюдному соглашению.
Самостоятельно проводить соответствующую процедуру настоятельно не рекомендуется, так как это может привести к множеству проблем. Так, при неграмотном подходе к делу гражданин может полностью лишиться жилья.
Поэтому при наличии каких-либо споров лучше сразу же обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Это позволит обезопасить вас от значительных потерь.