Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Межевание земельного участка: как провести и сколько это стоит». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
По мнению экспертов, плюсов земельного участка без межевания нет, а вот минусов много. Отсутствие границ земельного участка может привести к юридическим проблемам с землей. «Например, это могут быть споры с соседями по границам земельного участка (все хотят больше грядочек). Собственник участка без точных границ может лишиться кусочка своей земли», — предупредила эксперт Кадастровой палаты.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Начало проведения процедуры
Если владельцу земельного участка потребовалось провести межевание земли, то перед ним непременно встанет ряд вопросов, на которые следует получить ответ:
- Кто конкретно будет заниматься межеванием?
- В каком порядке и кого следует уведомить перед началом проведения процедуры?
- Какие требуются документы, и где их можно получить?
Внимание!
Следует иметь в виду, что процедура межевания земли доступа только тем лицам, в собственности которых находится земля. Заниматься этим могут и представители собственника по доверенности.
Другим обязательным моментом является то, что об этом должны быть уведомлены все заинтересованные лица. Ведь будут устанавливаться точные границы земли, и некоторые лица проявляют к этому определенный интерес. В первую очередь это относится к владельцам смежных участков. Если участок граничит с государственными землями, то в известность ставятся органы местного самоуправления.
Информация!
В случае с садоводческим товариществом, необходимо будет уведомить правление и лично его председателя. Уведомление готовится в письменном виде и вручается лично либо путем оправки по почте заказного письма (лучше с уведомлением о вручении).
Определены конкретные сроки подачи уведомления. Все причастные заинтересованные лица должны получить уведомление о планируемой процедуре минимум за неделю до ее начала.
В принципе, межевание может провести и сам собственник, если обладает для этого необходимыми знаниями или умениями. В противном случае к работе на платной основе привлекается кадастровый инженер, имеющий квалификационный аттестат.
Бывает так, что соседей оповестить не представляется возможным, поскольку их просто нет на месте. В этом случае по закону собственник земли должен за 30 суток подать объявление в газете о том, что в конкретный день будут производиться необходимые мероприятия. После этого, даже если соседи не объявятся, все работы проводиться без их участия.
Иногда владелец соседнего участка не согласен с тем, как установлены границы. В этом случае он может подать исковое заявление в суд. Прежде, чем специалист приступит к работе, ему необходимо создать для этого все условия, обеспечив к земле беспрепятственный доступ.
Для проведения работ необходимо представить следующие документы:
- паспорт владельца земельного участка;
- сертификат, который подтверждает, что гражданин имеет право владеть земельным участком;
- до 2017 года требовалось предоставление кадастрового паспорта. Сейчас необходимо представить выписку из ЕГРН;
- техпаспорт из БТИ на все строения, что расположены на данной земле;
- различные юридические документы в виде договора покупки земли и свидетельства (сейчас справки) на право собственности на землю;
- также потребуется предоставление кадастрового плана территории с захватом соседних участков.
Если межевание проводится для юридического лица, то дополнительно необходимо предоставить:
- Выписку из ЕГРЮЛ.
- Справку, подтверждающую государственную регистрацию предприятия.
- Справка, подтверждающая то, что организация поставлена на учет в налоговом органе.
В организацию, которая будет заниматься установлением грани, следует написать заявление. В заявлении указываются все участники процесса. Кроме того, описывается сам объект и его место расположения. В заявлении также указывается, что оплату будет проводить заказчик.
Обязательно ли межевание участка
Федеральный закон от 31.07.2020 N 254-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных отношений в целях модернизации и расширения магистральной̆ инфраструктуры и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской̆ Федерации» вступил в силу.
Согласно закону, земельные участки без межевания могут быть ошибочно приняты за свободные, никем не занятые. На ЗУ не имеющих точных сведений о местоположении границ в ЕГРН и без зарегистрированных прав собственности (возникли до февраля 1998 года) может быть начато строительство объектов федерального, регионального или местного значения. Именно поэтому Росреестр делает акцент на необходимости межевания.
Чтобы подобных ситуаций не возникало, владельцам земельных наделов необходимо уточнить границы участков (пройти межевание) с привлечением услуг кадастровых инженеров. На сегодняшний день почти 24 млн. земельных участков в ЕГРН не имеют точного описания границ.
Критерии выбора организации для межевания участка
Межеванием занимается кадастровый инженер. Специалист может работать как от лица юридической компании, так и в качестве индивидуального предпринимателя. Обычно, за межевание берутся организации, которые ведут кадастровые работы.
Мы изучили рынок предложений кадастровых работ и отдельно вынесли следующие типы организаций:
- Геодезические — фирмы, которые занимаются геодезическими и топографическими работами. В их арсенале инструментов лицензированное оборудование для определения координат земной поверхности, проведения измерительных и обмерных работ на местности. Преимущество таких организаций в сертифицированном оборудовании и специалистах, которые могут с ним работать.
- Юридические — хорошо разбираются в теме сделок с недвижимостью, оказывают правовые услуги населению. Могут представлять интересы владельцев ЗУ в суде, решать вопросы, связанные установкой прав собственности, с куплей-продажей недвижимости, в том числе земельных участков.
- Строительные — организации, которые занимаются строительством и эксплуатацией зданий, сооружений и других объектов недвижимости. Имеют профессиональные знания и практический опыт в области обеспечения строящихся объектов капитального строительства разрешительной документацией и постановкой их на кадастровый учет.
- Кадастровые — специализируются на перечне кадастровых работ. Предоставляют услуги по межеванию ЗУ, постановке объектов недвижимости на кадастровый учет и снятии с учета.
- Изыскательские — проводят инженерные изыскания, геодезические изыскания, и другие виды работ, необходимые для обоснования любого проекта строительства или другой деятельности.
- Проектные — компании, которые занимаются проектированием объектов, знают все в области градостроительных регламентов и согласований с государственными ведомствами разных уровней.
- Смешанные — имеют в штате сотрудников разно профильных специалистов, что позволяет им оказывать комплексные услуги населению.
Согласно действующему кадастровому законодательству сроки межевания не закреплены в нормативных правовых актах, они определяются индивидуально при заключении договора с кадастровым инженером или специализированной организацией. В среднем продолжительность процедуры от момента начала сотрудничества до получения выписки из ЕГРН и внесения сведений в Росреестр занимает две недели.
В некоторых случаях межевание занимает больше времени. Это зависит от удаленности объекта, количества смежных ЗУ, квалификации и текущей загруженности кадастрового инженера. При обнаружении ошибок сотрудники Росреестра или Кадастровой палаты приостановят регистрацию и процесс придется начинать заново.
Сроки регистрации и постановки участка после межевания на кадастровый учет строго регламентированы ФЗ-118. Статья 16 гласит, что это:
- 5 рабочих дней для процедуры кадастрового учета.
- 10 рабочих дней для одновременно проводимых процедур учета и государственной регистрации.
- 7-12 рабочих дней, если действия выполняются через Многофункциональный центр.
Что входит в комплект документов
Процедура межевания с целью определения границ и расположения земельного участка, в том числе и садового. Получив заказ на проведение работы, кадастровый инженер запросит полный перечень документов:
- характеризующих участок,
- определяющих право собственности,
- подтверждающих личность заказчика и собственника.
Заказать межевание могут как собственники, так и муниципальные или региональные власти в рамках программы проведения комплексных кадастровых работ. Однако, даже если межевание заказывает муниципалитет, заявление на межевание своего участка составит собственник. Работы могут провести муниципальные кадастровые организации или частной компании по договору подряда. При это заказчик должен предъявить:
- Копию и оригинал паспорта. Юридические лица заменяют его уставными документами.
- Доверенность представителя, если оформлением от имени собственника выступает третье лицо.
- Правоустанавливающие документы на участок. В идеале это свидетельство о праве собственности. Так же эту роль могут выполнить: свидетельство о праве на наследство, договоры дарения или купли-продажи и т.д.
- Выкопировка.
- Кадастровый паспорт или выписку из ЕГРН. Их Кадастровая палата перестала выдавать еще в 2017 году. Вместо них оформляется выписка из реестра недвижимости. Однако, старые паспорта вес еще действительны если сведения сохранили свою актуальность.
Если проводится повторное межевание, пригодится ранее сделанный межевой план.
Установление права собственности
Закон о регистрации прав на недвижимость в ч.2 ст. 143 определил перечень документов, которые считаются правоустанавливающими:
- гражданско-правовые договоры (дарение, купля-продажа, и т.д.);
- вступившее в законную силу судебное решение, по которому установилось право собственности;
- акт о бесплатном выделении участка органом местного самоуправления;
- соглашение о разделе большого участка на части. К нему обязательно прилагаются правоустанавливающие документы на первичное владение;
- документ о реорганизации и передаточный акт, в случае разделения или выделения новых юридических лиц.
В соответствии с нормативными актами каждый из этих документов должен быть:
- Подписан каждой из сторон и должностными лицами, которые уполномочены его составить.
- Заверен печатью.
- Заверено нотариально если это требование установлено законом, например при продаже доли в общей собственности или действиями с паевыми инвестиционными фондами.
Что такое межевание земельного участка
Межеванием называют процесс, при котором определяют границы участка земли, устанавливают его форму и вычисляют площадь. Координаты точек, по которым проходят границы, находят с помощью специального оборудования — спутникового геодезического прибора. Он ловит сигнал со спутника и по времени прохождения вычисляет расстояние до каждой поворотной точки, а затем специалист строит по ним контур участка на карте местности.
После того, как замер границ земельного участка окончен, специалист оформляет данные в письменном виде. Документ называется межевой план, и в нём перечислены следующие сведения:
- Цель проведения работ.
- Данные о заказчике и исполнителе.
- Имеющиеся документы на землю.
- Привязка к местности (система координат, геодезическая сеть, опорные пункты).
- Название прибора, который связывается со спутником.
- Данные о строениях на участке.
- Метод, по которому определяют границы, и возможная погрешность.
- Полученные координаты и площадь.
- Данные о соседних земельных наделах.
- Акт согласования границ с соседями.
- Заключение специалиста.
- Схемы построения и расположения участка и примыкающих к нему.
- Чертёж участка.
Специалист сравнивает фактическое положение участка с имеющейся кадастровой основой и картографическими данными прошлого. Если на участке отсутствует забор, его углы обозначают колышками. Обмеряют участок специальным прибором (для определения географических координат), который показывает чёткие границы, площадь и размеры.
Это один из самых важных этапов межевания, поскольку неверное определение границ может привести к переделке ограждения или сносу построек.
Завершив необходимые замеры, специалист в течение двух-трех недель составляет акт согласования границ, информируя соседей о результатах межевания земли по обычной почте или по электронной.
Затем клиента знакомят с итогами работы. Если владельцы соседних участков категорически не согласны с результатами, они подают письменное возражение. Тогда учётно-регистрационные действия приостанавливаются, а возникшие споры решает суд.
Если соседи согласны с актом согласования границ, подписав документ, кадастровый инженер разрабатывает межевой план, определяющий местоположение и границы территории.
Meжeвaниeм гpaниц впpaвe зaнимaтьcя кaдacтpoвыe инжeнepы, пpoшeдшиe aттecтaцию пo выпoлнeнию paбoт в гeoдeзии и вcтyпившиe в caмopeгyлиpyeмyю opгaнизaцию. Фeдepaльный зaкoн № 221 ycтaнoвил, чтo кaдacтpoвый инжeнep мoжeт быть члeнoм тoлькo oднoй caмopeгyлиpyeмoй opгaнизaции. B aдpec этoй opгaнизaции нyжнo бyдeт нaпpaвить зaявлeниe o мeжeвaнии c пpилoжeнным пaкeтoм дoкyмeнтoв.
Дo oбpaщeния cлeдyeт пpoвepить, ecть ли y yчacтникoв opгaнизaции лицeнзии нa ocyщecтвлeниe кaдacтpoвoй дeятeльнocти. Этo мoжнo cдeлaть нa интepнeт-пopтaлe Pocpeecтpa. Eщe cлeдyeт пpoвepить кoличecтвo yчacтникoв тaкoй opгaнизaции – дoлжнo быть нe мeньшe двyx.
Чтoбы нe нapвaтьcя нa нeпpoфeccиoнaлa, yзнaйтe, cкoлькo вpeмeни инжeнep paбoтaeт нa pынкe гeoдeзичecкиx ycлyг, пoищитe в ceти oтзывы o eгo paбoтe.
Пoмнитe, чтo oшибки в гeoдeзичecкиx изыcкaнияx мoгyт пoтянyть зa coбoй oшибки в peгиcтpaциoннoй зaпиcи, в пpoeктe дoмa, в дoгoвope. И лyчшe избeжaть иx, чeм пoтoм иcпpaвлять.
Как сделать межевание земельного участка бесплатно
Бесплатно осуществить процесс выделения и фиксирования границ земельного участка на основании закона можно в том случае, если инициатором процесса является муниципальный орган исполнительной власти. При этом в случае некорректного осуществления процесса межевания владелец земельного надела имеет возможность оспаривать результаты межевания в суде.
Чтобы осуществлять данную работу по корректировке результатов межевания, созывается особая комиссия.
Если в ходе проверки результатов межевания выясняется, что границы определены с нарушениями и погрешностями, в отношении такого участка земли государство инициирует новый процесс межевания.
При этом оплачивать межевание будет муниципалитет, в чьем территориальном ведении находится участок земли.
Перед тем, как объявить о межевании со стороны государства, муниципалитет информирует владельцев участков земли, на территории которых предполагается осуществить пересмотр границ, о данном решении.
Большое число граждан обращается с заявлением о некорректном фиксировании границ участка по причине некачественной или недобросовестной работы кадастровых специалистов, которые осуществляли межевание.
Знайте, что большинство споров заканчиваются в суде. Необходимо заранее подготовить все документы для участия в судебной тяжбе.
Для того, чтобы контролировать процесс реализации межевания в отношении определенного участка территории, подконтрольной муниципалитету, изучайте сайты и иные официальные источники информации относительно работы администрации поселения. Процесс осуществления межевания по инициативе муниципалитета всегда происходит публично.
Знайте, что порядок осуществления межевания в отношении участков земли формируется кадастровой службой, очередность межевания определяется кадастровыми инженерами. Каждый владелец участка земли заранее получает уведомление о том, когда именно наступит очередь проверки и определения границ его участка.
Межевание земельного участка
Межевание земельного участка проводится для установления его границ на местности.
Межевание проводится, если границы земельного участка не установлены (в том числе, если сведения о его границах отсутствуют в ЕГРН или не соответствуют требованиям законодательства к описанию их местоположения), при получении гражданами новых земельных участков, купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка и т.д. Самостоятельно провести работы по межеванию участка нельзя, поскольку для этого необходимо иметь лицензию на право осуществления геодезической и картографической деятельности. Для проведения межевания рекомендуем обратиться к любому кадастровому инженеру.
Для этого потребуются:
- свидетельство о праве собственности на земельный участок. Также это могут быть постановление администрации о предоставлении земельного участка, нотариальное свидетельство о праве на наследство, решение суда, договор купли-продажи, мены, дарения;
- паспорт правообладателя земельного участка (и его копию);
- доверенность на представителя (если от имени собственника будет действовать представитель).
Заключите договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером (индивидуальным предпринимателем), являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или специализированной организацией, имеющей в штате кадастрового инженера В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению в электронное хранилище подготовленного им межевого плана. Кадастровые работы по межеванию выполняются кадастровым инженером и включают в себя обычно комплекс работ :
- сбор и изучение сведений о земельном участке, предоставленных вами документов на землю, имеющихся геодезических данных по участку, а также адресов соседних (смежных с вашим) земельных участков;
- подготовку проекта межевания (или технического проекта), который должен соответствовать заданию на межевание;
- обязательное уведомление соседей по участку (то есть лиц, права которых могут быть затронуты межеванием);
- выезд на место и определение границ участка на местности. Как правило, границы участка определяются по фактическому пользованию либо со слов собственника. При этом обязательно должен быть получен акт согласования границ участка с соседями;
- геодезическую съемку участка и определение координат межевых знаков;
- точное определение площади земельного участка;
- чертеж земельного участка со всеми его границами;
- подготовку межевого плана.
Межевой план подготавливается в форме электронного документа и подписывается усиленной квалифицированной электронной подписью кадастрового инженера, подготовившего такой план.
Если это предусмотрено договором подряда, межевой план также может быть подготовлен в форме документа на бумажном носителе, который тоже заверяется подписью и печатью подготовившего его кадастрового инженера.
Заявление и документы, необходимые для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации прав, нужно представить в МФЦ. Уплатите госпошлину за государственную регистрацию права собственности. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.