Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «5. Геодезические работы при межевании земельных участков». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
В бытовом значении фраза «Нужна геодезия участка» предусматривает уточнение границ. Все полученные данные вносятся в специальный документ – межевой план. Он необходим для регистрации земельного владения в Росреестре.
Крупномасштабные топографические планы – это топографические планы местности, которые составляются в масштабах 1:5000, 1:2000, 1:1000 и 1:500. При крупномасштабном картографировании городской территории используют, как правило, масштаб 1:500, при картографировании маленьких городов и поселков городского типа может использоваться масштаб 1:1000. В редких случаях, при картографировании крупных промышленных предприятий, может использоваться масштаб 1:250.
В зависимости от назначения различают основные крупномасштабные планы (в них приведена вся ситуация, которая имеется на местности и которая выражается в принятом масштабе) и специальные топографические планы (на которых приводится только та информация, которая необходима потребителям).
К специальным топографическим планам относятся:
Кадастровые планы городской территории, на них приводятся границы структурных единиц городского кадастра и объекты недвижимости;
Топографические планы жилого фонда (показывается только жилая застройка);
Топографические планы подземных коммуникаций (показываются только подземные коммуникации и контуры основной застройки).
В зависимости от решаемых прикладных задач в геодезических работах используют следующие специальные топографические планы:
Изыскательские планы (применяются для выбора на местности оптимального расположения инженерного сооружения);
Исполнительные планы (составляются в процессе строительства инженерного сооружения и предназначены для проверки правильности выполнения строительно-монтажных работ);
Инвентаризационные планы (составляются в процессе эксплуатации инженерного сооружения и предназначены для их учета и технического обслуживания).
Крупномасштабные топографические планы составляются или в графическом виде (лист бумаги) или в виде массива характерных точек местности, представленных в виде аналитических координат (цифровая модель местности ЦММ).
Особенностью выполнения крупномасштабного картографирования городов является следующее:
Городская территория характеризуется большим числом контурных точек и интенсивным движением транспорта;
Горизонтальная и вертикальная съёмка выполняется раздельно и разделяется на съемку основной и второстепенной ситуации;
При выполнении съемки городской территории необходимо координировать углы капитальных зданий и выходы подземных коммуникаций.
При выполнении топографической съёмки должны выдерживаться следующие точностные параметры, которые определены соответствующими нормативными документами:
1. Предельная ошибка в положении чётких контуров относительно точек геодезического обоснования не должна превышать 0.5мм в масштабе создаваемого плана;
2. Предельная ошибка во взаимном положении удалённых друг от друга контуров на 50 метров — 0.4М;
3. Предельная ошибка определения высот характерных точек на местности — 2/3 принятой величины сечения рельефа;
4. Число предельных ошибок не должно превышать 10% от общего числа характерных точек городской территории.
Какие предельные отклонения допускаются?
Земельным законодательством установлен предельный допустимый просчет при межевании земельных участков.
Допустимая погрешность при межевании земельных участков может различаться, в зависимости от вида, категории и целевого назначения земли.
| Тип земельного участка | Допустимые законодательством нормы, м |
| Для земель населённых пунктов | 0,1 |
| Для сельскохозяйственных земель категорий ИЖС, ЛПХ, садоводства и огородничества | 0,2 |
| Для сельскохозяйственных земель остальных категорий | 2,5 |
| Для особо охраняемых объектов | 0,5 |
| Для водного и лесного фонда, земель запасов и специального назначения | 5,0 |
Необходимое оборудование
Любые виды геодезических работ требуют наличия сверхточных приборов. Кроме этого в наличии могут быть лазерные и обычные рулетке, нивелиры и теодолиты.
Для работы потребуется:
- Тахеометр – это оптический прибор, позволяющий измерять длину и вычислять высоту;
- Нивелир помогает определить возможные превышения между конкретными объектами. Так можно проконтролировать вертикальную поверхность и высоту.
- GPS оборудование помогает ориентироваться на территории с погрешностью до 2 см. Чтобы понимать точность такого прибора, следует знать, что обычный навигатор даёт погрешность до 20 м.
- Штатив позволяет зафиксировать прибор для точных измерений, он необходим для установки нивелира и тахеометра. Для того чтобы правильно выставить штатив используется трегер.
- Сигнал дальномера отражает вешалка, которая, в том числе позволяет измерить местность.
- Лазерная рулетка достойная замена стальной, она позволяет произвести замеры на 50 м вперёд с большой точностью.
- Такой прибор как трубо-кабелеискатель позволяет определить все коммуникации, находящиеся под землёй и нанести их на план. Погрешность такого прибора колеблется в пределах 5 см.
Где используются результаты геодезической съёмки
Такая работа необходима для оформления документов и сделок при приватизации или выкупе земельных участков, межевании земель сельскохозяйственных угодий.
При планировании газификации также используются услуги по топографической и геодезической съёмкам. Без этих работ невозможно обеспечить безопасность и оптимизацию при проведении газовых сетей.
На этапе изысканий приблизительно определяется:
- Расположение сетей газоснабжения.
- Местонахождение имеющихся инженерных коммуникаций.
- Экологический фон окружающей среды.
- Наличие дорожных развязок.
- Глубина пролегания подземных вод.
- Описание и оценка растительности.
От точности проведения изысканий зависит правильность оформления ситуационного плана земельного участка.Благодаря профессионализму операторов и широкимвозможностям специализированного оборудования, топографическая съёмка производится на высоком уровне.
Чтобы привязка к географическим координатам была наиболее точной, необходимо производить данную процедуру с помощью спутникового съёмочного оборудования.
Отличия от кадастровой съемки
Кадастровая разновидность съемки имеет своим предназначением определение и восстановление границ земельных наделов. Данная разновидность тесно связывается с геодезией, в связи с тем, что для ее реализации требуются соответствующие замеры.
В качестве отличия выделяют то, что кадастровая разновидность состоит из комплекса действий, направленных на назначение границ надела. В таком случае требуется провести согласование с собственниками смежных наделов.
Задачи съемки состоят в:
- межевание земельного участка в чем собственно состоит работа геодезической направленности;
- согласовывается площадь участков со всеми собственниками наделов;
- восстанавливаются границы территории, которые были нарушены;
- устанавливаются правила, касающиеся ограничений и использования относительно применения надела и природных ресурсов;
- создание плана кадастрового назначения.
Геодезическая сьёмка, что это такое
Геодезическая съёмка — это последовательное измерение расстояний и углов на заданной местности. После цифровой обработки составляется детальный план конкретного земельного участка. В соответствии с заказом, геодезические карты содержат данные о границах обследуемой площади и объектах, размещённых на её поверхности в заданном масштабе.
План также содержит информацию о сооружениях и коммуникациях, которые находятся под землёй.
Полученные результаты съёмки содержат информацию о следующих параметрах:
- Подробное описание характера рельефа.
- Расположение высот.
- Изображение наземных объектов.
- Расположение подземных коммуникаций.
- Точное определение координат всех точек в любой системе.
Кадастровая съемка и ее отличия от геодезической
Кадастровая съемка служит для определения и восстановления границ территориальных участков. Этот вид съемки тесно связан с геодезией, так как необходимы геодезические замеры.Отличие в том, что кадастровая съемка включает в себя весь комплекс мероприятий по назначению границ для данного участка.
Так для этой этого вида съемки необходимо согласование со смежными собственниками.
Задачи кадастровой съемки:
- размежевание территории конкретного земельного участка (геодезическая работа);
- согласование размеров со всеми владельцами участка и землепользователями;
- восстановление границ земельной площади на территории;
- установление ограничений и правил на пользование частями участка и природными ресурсами;
- создание кадастрового плана.
Главным отличием между геодезической и кадастровой съемкой является направленность этих видов съемок.
Необходимость проведения
Геодезическая съемка — обширный комплекс работ, начинающийся с определения географического местоположения будущего объекта. Учитывается экономическая и техническая целесообразность расположения. Определяется состав и качество грунтов, возможность их использования как строительный ресурс.
Кроме того, что замеры территории под строительство крайне необходимы для всех видов проектировщиков, также после проведения полного комплекса геодезических работ мы получаем точный план участка вместе со всеми зданиями, сооружениями и технологическими линиями.
Называется такой план геоподосновой и выполняется в единственном масштабе 1:500. Действительна геоподоснова в течении 4 лет. В течении этого срока должна быть выполнена вся соответствующая проектная работа по данному земельному участку.
В результате проведения геодезической съемки получаем масштабные планы земельного участка со всеми размерными характеристиками, привязками к существующим объектам и данными для всех раздело проектирования здания или сооружения.
Съемка для газификации и стоимость
Также перед проведением газовых сетей необходима топографическая съёмка. В данном случае она нужна для оптимизации и безопасности газификации.
Это ответственный этап, в ходе которого определяется приблизительное расположение сети газоснабжения, особенности существующих коммуникаций , экологическое состояние местности, дорожные развилки, наличие растительности на участке и места пролегания подземных вод. Важно определить на начальном этапе съёмки желаемый результат и точность изысканий. Это поможет правильно оформить ситуационный план земельного участка.
Невозможно получить качественную топографическую съёмку без необходимого оборудования. Особенно будет сложно построить план подземных коммуникаций, что является обязательным условием при газификации земельного участка. Также своими руками вряд ли возможно привязать участок к географическим координатам (данная процедура производится при помощи спутников).
Думая о том, где заказать услугу топографической съёмки, знайте, что ее можно заказать в специализированных компаниях, занимающихся геодезическими изысканиями.
Либо непосредственно в фирме, которая будет проектировать будущий объект. Сколько это будет стоить?
Инструменты и приспособления, используемые геодезистами
Вы, скорее всего, много раз наблюдали геодезистов, работающих на улице с прибором на специальной треноге, который называется тахеометром. Прибор является универсальным, с его помощью можно измерить высоту, угол, длину объекта. Работа тахеометра основана на оптико-электронном измерении этих параметров. Применяют этот прибор широко – в большинстве геодезических работ.
Еще один распространенный среди геодезистов прибор – это нивелир. Основной сферой его применения является строительство дорог. Он способен точно измерить превышение одного из объектов над другим, поэтому, когда нужно проконтролировать вертикальность укладываемых дорожных материалов, а также уровень и высоту объекта, нивелир как нельзя кстати.
Нивелиры различают по принципу работы: лазерные, оптические, с автоустановкой. Преимущество нивелира над тахеометром в более низкой стоимости первого варианта.
Геодезисты применяют в своей работе достижения науки – спутниковые и оптоволоконные средства связи. Сигнал со спутника поступает на специальное GPS-оборудование.
Также геодезисты пользуются штативом или треногой, необходимыми для фиксации измерительных приборов. Обычно они изготавливаются из дерева, металла или композитных материалов.
Прежде чем закрепить прибор на штативе, на него устанавливают трегер. Он удерживает геодезический прибор в горизонтальном положении, а также центрирует его над точкой опоры.
Еще один инструмент – вешка, используется для обеспечения правильности измерений. Представляет собой палку высотой примерно два метра, которая может удлиняться до шести метров, конец ее делают закругленным. Наверху вешки находится отражатель, который возвращает обратно в измерительный прибор сигнал, отосланный нивелиром или тахеометром.
В случаях, когда геодезист занимается поиском инженерных коммуникаций на исследуемой территории, он применяет кабеле- и трубоискатель. В комплекте с данным прибором идет генератор, который нужен для создания звуковых вибраций на видимой части трубы или кабеля. Это нужно для того, чтобы прибор смог определить расположение подземных коммуникаций с минимальной погрешностью. Результаты исследований отражают на геоподоснове.
Этапы геодезической съемки
Как делают геодезию земельного участка? Работа геодезистов делится на этапы, следующие поочередно друг за другом:
- Топографическая съемка. Профессионал должен поехать на участок, который будет исследоваться, взять там пробы грунта, выяснить наличие подземных вод и сделать все необходимые замеры.
- Геодезические работы. Проводятся на местности, предназначенной для будущей постройки. В ходе работ определяются уклоны и перепады высот, так как там могут проходить инженерные сети, как под землей, так и на поверхности, такие как трубопроводы, различные кабели и т. д. А также в результате геодезических работ делаются предложения, рекомендации по поводу расположения на участке будущего сооружения.
- Согласование обнаруженных подземных и наземных инженерных сетей с соответствующими коммунальными службами.
- Инженерно-геологические работы. Почва на земельном участке, а также в лаборатории исследуется очень тщательно. В результате этих мероприятий составляется письменное заключение по поводу несущей способности грунта на данной территории.
- Составление межевого плана при геодезии – необходимо для определения площадей земельных участков и их границ. Для точности измерений предусмотрена разметка межевых знаков по всей территории.
- Сравнение проекта будущего объекта с полученными в результате исследования данными. Это делается для проверки соответствия. Иногда возникает необходимость внести исправления в план, получить советы по поводу строительства фундамента и точного расположения здания.
Какие инструменты используются для геодезических изысканий
Самым классическим прибором, используемым геодезистами, является тахеометр. В процессе полевых работ этот предмет является незаменимым.
Инструмент выполняет множество задач: измеряет углы, высоту, длину объектов. Принцип работы основан на оптико-электронном измерении обозначенных параметров. Универсальность и функционал позволяет прибору выполнять большинство геодезических работ.
Еще одно устройство, необходимое для геодезии участка, — это нивелир. Его используют на объектах строительства дорог для контроля вертикальности укладки дорожных материалов. Прибор позволяет точно определить превышение одного объекта над другим, их уровень и высоту. Разные типы нивелиров отличаются друг от друга принципом работы. Известны оптические, лазерные и нивелиры с автоустановкой.
Межевание надела и геодезические работы
Стоит упомянуть, как делается геодезия земельного участка для проведения границ между соседними наделами. Результаты съемки и исследования территории с помощью технических и измерительных приборов отражаются на картах. Именно на основании этих карт кадастровые инженеры проводят межевание.
Межевание – способ определения границ участка, требующий проведения работ по установлению и закреплению пределов территории, определению местоположения границ, площади участка и отображению полученных данных.
В процессе межевания земли можно выделить следующие этапы:
- Определение предполагаемого объема работ.
- Подписание договора между заказчиком и исполнителем о проведении межевых работ.
- Обмер земельного участка кадастровым инженером.
- Согласование границ с собственниками участков, расположенных по соседству.
- Установление координат геодезических знаков.
- Составление плана межевания.
Процедура межевания очень трудоемка, поскольку требует детального сбора информации о земле и объектах на ней, сверки с имеющимися данными и документального оформления полученных результатов.
Конкретные размеры территории помогают определить характерные точки границ земельного участка, которые служат ориентирами. Они пригодятся и при согласовании с владельцами соседних наделов.
В готовом плане межевания должна содержаться следующая информация:
- кадастровый номер участка;
- его размер;
- границы территории;
- описание границ соседей;
- расположение межевых знаков;
- координатная сеть;
- масштаб;
- в случае необходимости – поворотные точки.
Далеко не всегда удается провести линию границы между участками по прямой, она может прерываться и изгибаться на местности. В таких случаях нужно определить поворотные точки, которые будут ориентирами изменения направления такой линии. Если граница участка неоднородна, межевой план должен включать описание поворотных точек границ земельного участка.
В целом геодезия — это наука об измерении земной поверхности, её делении на участки и составлении карт. Известные на сегодняшний день очертания континентов, стран и отдельных областей — целиком и полностью заслуга этой научной дисциплины. В строительстве принято оперировать понятием геодезии инженерной, позволяющей сопоставить габариты и форму возводимого объекта с территорией, учитывая особенности рельефа, расположение близлежащих построек, коммуникаций, границ участков и стационарных объектов.
Причины, по которым частные строители отказываются от проведения геодезии, просты: будучи полноправными хозяевами на собственном участке, люди полагают, что могут строить так, как сами захотят. Этому способствует возможность выполнить топографическую привязку объекта для получения технического паспорта на жильё постфактум.
Своевременное проведение геодезических исследований позволяет не только избежать конфликтов с государственным кадастром. Как бы досконально не был разработан строительный проект, его сопровождение требует тщательного контроля за формой и размерами возводимой постройки, что очень трудно сделать, не имея определённой системы отсчёта, связанной с окружающей территорией.
Проведение разбивочных работ
При разбивочных работах сетка наносится на план участка с частотой, соответствующей размерам здания. Оси системы координат должны быть направлены параллельно основным осям постройки. В качестве ключевых точек выбираются углы здания, места сопряжения деталей фундамента и забивки свай.
Разбивочные работы можно разделить на разметку и нивелирование. В ходе разметки в натуру выносятся красные линии зданий и их граничные точки. Простейший способ определить положение соседних — прямая линейная засечка, при которой откладываются требуемые расстояния от двух стационарных точек, положение которых заведомо известно по разбивочной основе. В качестве ориентира можно использовать угловые граничные точки участка, столбы, колодцы, скважины и т. д. Определить положение точки также можно, отложив перпендикуляр от базовой линии, для чего потребуется растянуть египетский треугольник, либо использовать способы угловых засечек с помощью лазерного угломера.