Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как сейчас по закону провести межевание без подписи соседей». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Присутствие соседей при межевании земельного участка обязательно. Собственник смежного надела должен подтвердить акт согласования своей подписью. В случае, если сосед отсутствовал на процедуре установления границ участка либо отказался участвовать в инженерных изысканиях, данный факт фиксируется кадастровым инженером и для начала проводится предварительное межевание.
Нужны ли соседи при межевании
В течение месяца после этого заинтересованным сторонам необходимо отправить повторное извещение, где нужно указать дату и время явки для согласования установленных границ на предварительном межевании. Если сосед не согласен с его результатами, он должен предъявить обоснованный отказ в письменном виде. В случае, когда собственник смежного участка опять игнорирует уведомление, границы считаются установленными.
Необходимо понимать, что отсутствие соседей на межевание и их отказ в согласовании границ возможно приведет к возникновению пограничных земельных споров, решать которые, как правило, придется через суд. Поэтому необходимо соблюдать порядок проведения межевания и правильно уведомлять заинтересованные стороны. Иначе можно затронуть интересы собственников соседних участков и ущемить их права собственности.
Если сосед провел межевание без меня
Если вы не согласны с результатами межевания, которое было проведено без вашего присутствия, их можно оспорить через суд. Признать установленные границы земельного участка недействительными возможно, если вы не подписали акт согласования или же подтвердили свое несогласие в присутствии кадастрового инженера. Также закон будет на вашей стороне, если вас не уведомили о предстоящих геодезических исследованиях.
В любом случае, нужно понимать, что решение пограничных споров и защита своих прав собственности в суде является делом хлопотным, дорогостоящим и длительным. Лучше попробовать решить конфликт мирным путем. Вы можете обратиться в специализированную организацию и провести повторное межевание. После чего полученную информацию вносят в ЕГРН.
✅ Можно ли провести межевание без согласия соседей?
Законом предусмотрены отдельные случаи, когда межевание можно оформить без получения подписи соседей:
- Собственники соседних наделов провели межевые работы ранее. Несмотря на то, что процедура проводилась в отношении смежных территорий, границы уже фактически установлены, соответственно у собственников отсутствуют возражения на этот счет. Даже если процедура пройдена давно, необходимые сведения можно получить из расширенной кадастровой выписки из ЕГРН по соседним земельным участкам (удобнее всего оформить через МФЦ). В ней содержится план с уже зафиксированными границами и точками координат, на которые и следует ориентироваться.
- Информация о соседнем собственнике не является общедоступной. Лица с подобным статусом вправе не принимать обязательного участия в межевании, что избавляет их соседей от необходимости проводить согласование.
- Установка границ невозможна или нецелесообразна. Речь идет об особенностях рельефа или других факторах, ограничивающих техническую возможность физически провести границы надела.
- Земля граничит с государственной границей, с охраняемыми государством территориями. Их границы уже зафиксированы в Росреестре, соответственно в повторной процедуре нет необходимости.
Во всех остальных случаях межевые работы нужно проводить по согласованию с собственниками смежных территорий, после их предварительного письменного уведомления. Его нужно направить за 30 дней до планируемой даты. Последняя определяется как день собрания всех заинтересованных лиц, которым предстоит подписать в ходе процедуры Акт согласования границ. Только в таком случае результаты межевания будет иметь юридическую силу, а установленные границы – считаться действительными.
Согласование с соседями
Процедура оформления акта определяется статьями 39-40 ФЗ № 221 от 24.07.07 «О государственном кадастре недвижимости».
Для межевания приглашается кадастровый инженер, который выполняет следующее:
| Оформление акта | Кадастровый инженер имеет право определить границу самостоятельно, но ему нужен квалификационный сертификат. |
| Получение документов для ознакомления и анализа | Инженер имеет право ознакомиться со всеми правоустанавливающими документами соседей, чтобы точно определить границы и не допустить их наложения. |
| Участниками соглашения являются владельцы соседних участков | Это могут быть собственники, наследники или арендаторы по договору сроком более 5 лет. Важно, чтобы они принимали участие в замерах и не были против. |
| Акт подписывается всеми сторонами | Если нет возможности собрать подписи, соседи оповещаются в другой форме. |
В каких случаях сосед может не подписать акт согласования границ ЗУ?
Определение характерных точек границ необходимо при формировании вновь образованного участка из земель муниципального фонда, либо для постановки на кадастровый учет существующего объекта земельной недвижимости. Эта процедура происходит в процессе изготовления межевого плана и предусматривает следующие особенности:
- границы надела имеет право определять только кадастровый специалист – инженер, обладающий разрешительным допуском СРО и имеющий соответствующий аттестат;
- границы должны быть зафиксированы в текстовой и графической части межевого плана, который будет направлен для постановки земли на учет в кадастровых органах;
- после определения границ, они должны быть согласованы с владельцем каждого смежного участка – для этого инженер оформляет акт согласования и направляет его указанным правообладателям.
Согласование границ должно устранить все возможные споры, которые могут привести к кадастровой ошибке. Отказ в согласовании может быть вызван наложением границ или площадей соседних участков, ошибками в проведенных кадастровых работах и т.д. Пока в акте не поставит подпись каждый участник процедуры согласования, межевой план не направляется на кадастровый учет, а права собственника не будут зарегистрированы в службе Росреестра.
Алгоритм действий по согласованию границ выглядит следующим образом:
- после завершения кадастрово-межевых работ, инженер направляет правообладателю каждого смежного участка акт с указанием характерных точек границ;
- на рассмотрение акта дается не более 30 дней, за это время участники согласования могут внести необходимые поправки для урегулирования вопроса в добровольном порядке;
- если в течение месяца представленный акт не согласован, или соседи представили на него письменные возражения, инженер обязан провести повторные работы на спорном участке;
- повторный акт вновь направляется на согласование соседям – если и в этот раз не удается получить все подписи, межевой план и акт могут быть направлены в суд с требованием о принудительном согласовании границ.
Передача указанного вопроса на рассмотрение в суд является правом, а не обязанностью граждан. Чем больше ошибок и разногласий инженер устранит на досудебной стадии, тем больше вероятность успешного завершения процесса. По этой причине межевые работы могут проводиться несколько раз, вплоть до окончательного согласования границ.
Любые споры с соседями о правилах и нормах использования земли, пролегающей между участками, могут привести к тому, что акт согласования границ не будет ими подписан. Такие ситуации зачастую субъективны и основаны на личных убеждениях граждан о том, как нужно правильно использовать наделы.
По существенному преимуществу претензии со стороны соседей носят ограниченный характер, указывающий на мнимое или действительное нарушение их гражданских и имущественных прав.
Законное право отказа лица от подписания акта предусматривается только при условиях:
- Нарушения межевых границ, в результате ошибки, допущенной геодезистами или кадастровым инженером.
- Если он находится в длительной командировке, в том числе – за рубежом, или в местах лишения свободы.
- Если он признан недееспособным и находится в специализированном лечебном учреждении.
- Если собственник умер, а его наследники не успели вступить в имущественные права.
Предлагаем ознакомиться Документальное подтверждение места жительства
Но в силу человеческого фактора, который приводит к нарушениям законных требований Государственного кадастра недвижимости, законный перечень причин неправомерно расширен необоснованными претензиями. Поэтому в процедуру подписания акта внесены существенные оговорки, допускающие провести межевание без соседей.
Действия в случае отказа соседей от подписи
Если соседи, предупрежденные надлежащим образом, отсутствовали либо отказались подписывать акт межевания и не подтвердили свои возражения письменно, то в акте отражается запись об этом, а межевание признается предварительным.
Важно! В случае возникновения разногласий, если соседи не подписывают межевание участка, они могут воспользоваться правом в срок, не более 30 дней, обжаловать результаты и направить претензию в соответствующий орган.
Акт согласования границ содержит следующую обязательную информацию:
- персональные данные всех смежных собственников;
- схемы границ участка;
- претензии (при наличии несогласия);
- подписи всех участников.
В законе о кадастре (ст.39) существует перечень случаев, при которых возможно обойтись без подписи соседей.
- земля находится на условиях бессрочного пользования у казенной организации;
- при длительном отсутствии соседа (выезд на жительство за рубеж, продолжительная командировка и прочее);
- при признании факта недееспособности у соседа (при наличии документа);
- в случае, когда смежный участок находится под арестом;
- отсутствие права наследства в случае смерти собственника.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей.
- Межевание, часть 1
- Документы для межевания земельного участка
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Межевание земельного участка – подробности проведения
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Дачная амнистия: оформление права собственности на земельные участки и постройки (дачи) —
- Как оформить межевание без подписи соседей
- Согласование границ земельного участка при межевании
Может ли сосед сделать межевание без моей подписи? Дело в том, что процесс межевания территории земельного участка заключается главным образом в привязке его реальных границ к местности, установке межевых знаков и обозначении их точных координат.
Оформлять или не торопиться? Итак, мы выяснили главное: при наличии даже самого «старого» документа о праве на участок ваши права на землю являются юридически действительными.
Вполне вероятно, что владелец участка не смог явиться в силу уважительных причин.
Последствия незаконного межевания
Соседи не дали согласие на межевание земельного участка? Выход есть
- Три раза с разрывом в 2 недели выслать заказное письмо с уведомлением. Если не последовало ни ответа, ни встречных претензий, уведомления о вручении можно подшивать к акту согласования.
- Если соседи длительно отсутствуют и их проживание неизвестно, адреса нет, тоже можно проводить межевание.
Отличия если соседи есть и если их нет
Нередки ситуации, когда сосед давно не появляется на своей территории, либо же его местонахождение вовсе неизвестно. Это абсолютно не значит, что от межевания участка, если нет соседей следует отказываться.
Но как провести межевание земельного участка, если неизвестны соседи? Нужно соблюсти законную процедуру, а именно: официально уведомить владеющих землей по соседству о грядущем межевании. Для этого можно воспользоваться либо услугами почты (заказное письмо с уведомлением, причем опытные юристы советуют отправлять его не один и не два, а три раза), либо местной газетой.
Далее геодезическая компания осуществляет предварительное межевание. А если в течение месяца никакой реакции от соседей не последует, то межевание будет считаться согласованным.
Но совсем другое дело, если сосед выскажет свое обоснованное «нет» и напишет претензию. В этом случае выход только один — в суд.
Если соседей нет при межевании, то можно пойти и совсем простым путем — воспользоваться упрощенной схемой межевания (Федеральный закон № 93-ФЗ, ред. 2016 «О дачной амнистии»). Не измеряется количество квадратных метров, конфигурацией и поворотными точками пренебрегают.
Но этот вариант пригоден только тогда, когда вы точно знаете, что хозяев соседних земель нет и до них в обозримое время не «достучаться». Что, понятное дело, редко когда можно знать наверняка. Если же сосед вдруг объявится, он может обвинить вас в незаконном захвате части его земли.
При межевании обязательны ли подписи соседей? Да, обязательны, если смежные землевладельцы есть или хотя бы их возможно найти. Да, процедуру можно осуществить без них, но в этом случае они могут подать на вас в суд и даже выиграть его.
Нужны ли подписи соседей при межевании?
Если земельный участок образуется впервые, то подписи соседей, чтобы провести межевание не требуются. Если же надел сформирован и получен кадастровый паспорт, то подпись владельцев наделов нужна в обязательном порядке. Акт межевания земельного участка с соседями должен быть ими подписан.
Подписи соседей требуются, поскольку они являются владельцами близлежащих территорий, имеющих границы с собственником надела, проводящего межевание. Получение их согласия помогает в будущем избежать захвата части территории и судебных споров относительно кадастровых ошибок. Своим согласием они подтверждают то, что ознакомлены с пределами территорий и никаких претензий по этому поводу не имеют. Как происходит межевание земельного участка с соседями подробнее здесь.
Межевание проводится не только по согласованию с соседями, но и в их присутствии или при непосредственном участии их законного представителя, если у такового имеется доверенность, заверенная нотариусом.
После выполнения межевания все заинтересованные стороны подписывают соответствующие документы. На этом процедура считается завершённой.
Если соседи провели процедуру без оповещения всех граждан, которые имеют отношение к работам, возможна подача иска в суд и отмена межевания.
Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями?
В идеале, согласно нормам законодательства, после оформления заявки на межевание, соседям по участку требуется передать письменное уведомление о дате, назначенной для геодезических работ, проводимых на местности. Эта дата официально определяется как день собрания соседей. По регламенту, такое уведомление передаётся за один месяц до планируемых работ. Кроме этого, передают его под роспись соседствующего собственника или иного титульного владельца рядом расположенного надела.
В назначенный для межевых работ день, все оповещённые заинтересованные лица проверяют как проводятся работы и получают квалифицированные пояснения, которые не должны оставлять сомнений в правильности проведения и оформления межевых границ.
Заявление на межевание ЗУ.
Уведомление соседей о межевании ЗУ.
Как извещать соседа (и нужно ли) о проведении межевания
Главное, что необходимо запомнить – извещать соседей обязательно. Первый способ, который следует попробовать – личный сбор согласий. В этом случае следует распечатать уведомления и самому обойти всех соседей. Такой способ хорош, когда смежные наделы не находятся в запустении, и собственники известны.
Если не имеется реальной возможности увидеть хозяев земли, то можно при наличии информации об адресах их проживания направить уведомления почтой. Отправку лучше осуществить заказным письмом. На службу почты ляжет ответственность по вручению данного документа.
Стоит также запомнить, что уведомить придется не менее трех раз. Между отправками необходимо выдержать интервал в 3 недели.
При отсутствии информации о собственниках придется осуществить публикацию в СМИ. Произвести данные действия необходимо 3 раза. Все номера газет следует сохранить. Они могут понадобиться, если владелец соседних земель объявится и, будучи недовольным результатами межевания, попытается оспорить их в суде.
Утверждение проекта межевания общим собранием
Инженер по кадастру обязан обеспечить каждому участнику возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не позднее чем за 30 дней до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещении, которое инженер отправляет членам объединения либо публикует в СМИ (средствах массовой информации).
Оно содержит следующие сведения:
- кто является заказчиком и исполнителем работ (местонахождение и контакты);
- номера и адреса исходных участков;
- где, когда и каким образом можно ознакомиться с проектом.
При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет кадастровому инженеру письменное обоснование причин такового с указанием реквизитов паспорта и прикладывает копии бумаг, подтверждающих право собственности на землю.
Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.
Рекомендуем ознакомиться:
Сколько по времени делают межевание земельного участка
К голосованию допускаются граждане по предъявлении:
- Паспорта.
- Подтверждающих право на владение землёй документов.
- Доверенности, оформленной с соблюдением требований законодательства, если речь идёт о представителях.
Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса более половины участников собрания.
Ваши соседи отказываются от подписи в акте согласования территории
Соседи по территории живут рядом. Вы с ними общаетесь, но они не изъявляют желания участвовать в процедуре межевания, не подписывают документы. Провести замеры без них можно, но потребуется соблюсти некоторые формальности в строгой последовательности:
- Обращаемся к кадастровому инженеру. Он составляет договор на проведение межевания.
- Кадастровый специалист оформляет акт, который будет самым ключевым документом в нашей ситуации. Без него не получится передать сведения и замеры в кадастровый реестр с чётко обозначенными границами.
- Перед самим межеванием надо поставить в известность всех людей, проживающих по соседству. Они кровно заинтересованы присутствовать, имеют на это обоснованное юридическое право.
- Граждане, живущие по соседству, уведомляются при помощи заказного письма. Потребуется сделать персональное обращение к человеку, сообщить о дате и времени межевания.
- Обязательно сохраняются квитанции. Если кто-то из соседей не будет присутствовать на процедуре, уведомление будет подтверждать факт того, что Вы ставили этого человека в известность. Их отсутствие укажет на то, что они согласны со всеми границами и координатами, полностью доверяют кадастровому инженеру. Межевание будет иметь законную силу.
- Если хозяин сопредельной территории не отправит Вам письменное возражение, не появится во время проведения межевания, то обязательно фиксируйте этот момент в акте согласований (он всегда есть у кадастрового специалиста).
- Квитанции об оповещении соседей необходимо прикрепить к составляемому акту. Это будет законным доказательством.
- Если о соседях ничего не известно, то непременно дайте объявление в региональное средство массовой информации о проведении намеченного межевания. Это может быть самая рядовая местная газета. У хозяина сопредельной территории есть тридцать дней на размышления. Он обязан дать своё «добро», просто заявить о себе. Если этого не произойдёт — проводите всё самостоятельно. Процедура межевания будет полностью законной.
Как подписать у соседей межевание?
За 30 дней до выполнения соответствующих работ, владельцев близлежащих территорий уведомляют о предстоящей процедуре.
Делать это можно разными способами:
- Заказным письмом. Этот способ особенно актуален в тех случаях, когда сосед не хочет ставить подпись в документе. Письмо рекомендуется отправлять три раза, чтобы бумага приобрела статус правового документа.
- Вручить уведомление лично. Рекомендуется делать это в присутствии свидетелей, чтобы было доказательство о соответствующем извещении гражданина. Такой способ приемлем также в тех случаях, если между соседями установлены хорошие отношения и никаких претензий друг к другу они не имеют.
- Письмом по электронной почте. Главное – поставить уведомление о прочтении. Это будет подтверждением того, что сосед знал о готовящейся процедуре и месте проведения межевания.
- Путём публикации в местной газете. Это особенно актуально, если нет данных о месте нахождения собственника надела. Публикация является подтверждением того, что владелец участка, который проводит межевание, сделал всё возможное, чтобы оповестить соседей о готовящейся процедуре.
Уведомление должно содержать следующую информацию:
- личные данные лица, получающего документ;
- данные о человеке, который заказал процедуру;
- данные о том, кто будет проводить работы;
- данные об участке и о смежных наделах;
- способ получения уведомления;
- число, время и место проведения работ.
При этом лиц, принимающих участие в процедуре, знакомят с кадастровым и межевым планом (подробнее о планировке территории при межевании прямо тут). Если претензий не возникает, то они визируют соответствующий формуляр. Рекомендуется с документами знакомить всех соседей одновременно. Для этого лучше всего устроить собрание, чтобы сразу урегулировать все возможные вопросы.
Сколько стоит межевание земельного участка
Кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании договора подряда на выполнение кадастровых работ. Стоимость работ определяют стороны договора на основе сметы.
Цена межевания зависит от множества факторов. Она может варьироваться как из-за расценок самой организации, которая проводит работы, так и от конкретного участка — его особенностей, конфигурации, расположения, размера и вида работ (образование нового участка, разделение, перераспределение земель).
В среднем цена услуги для граждан составляет до 20–30 тыс. руб. Например, стоимость работ по подготовке межевого плана на уточнение границ земельного участка площадью до 8 соток будет варьироваться в пределах от 12 тыс. руб. до 16 тыс. руб. Уточнение границ участка в 10 соток в регионе обойдется до 10 тыс. руб. Если нужно образовать участок под многоквартирным домом, то выставляется сумма примерно в 70 тыс. руб., привела примеры представитель АЮР.
Кроме того, законодательством предусмотрен вариант бесплатного межевания. Речь идет о случаях, когда по заказу уполномоченного органа проводится комплекс кадастровых работ на территории одного или нескольких кадастровых кварталов.
Что делать если сосед не подписывает акт?
Обязательным условием межевания является согласование границ с соседями. Согласование межевания проводится по определённой процедуре.
При планировании проведения межевания соседей необходимо предупредить не позднее, чем за месяц до его начала. Как правило, для этого назначается день, общий для всех владельцев соседствующих участков. Предупреждение должно быть выдано под роспись.
В назначенный день, правообладатель участка, подготовив заранее акт о согласовании границ, предлагает подписать его соседям по участку. Этот акт прилагается в межевое дело и констатирует законность проведения межевых работ. Но зависимость от соседей – вопрос непредсказуемый, особенно в том случае, когда дело касается имущественных прав.
Если вам заведомо известно, что сосед уведомление не подпишет, а также откажется от подписания акта согласования границ, вам лучше всего выслать уведомление о межевании заказным письмом с уведомлением о вручении. Этот документ будет играть роль подтверждения правомочности ваших действий.
Некоторые опытные юристы, выступающие в качестве посредников при оформлении межевания, рекомендуют отсылать уведомление трижды, после чего оно приобретает стабильный правовой статус подписи лица, которому было представлено.
Тем не менее, по закону ваше предупреждение (уведомление) оказывается дееспособным в том случае, если в течение одного месяца после отправления письма в ваш адрес не последовало никакой реакции со стороны соседей, а соответственно – никаких претензий.
Но вопрос о межевании в таком случае будет решаться геодезической компанией, в которую вы обратились за услугой. Если они сочтут это правило целесообразным – вы сможете провести межевание на основании прикреплённого к акту согласования границ, почтового уведомления о том, что предупреждение соседом было получено.
Но это исключительно в том случае, если на собрание по согласованию границ сосед не явится. Впоследствии если он обратится в суд о том, что им не был подписан акт о согласовании границ – вы выиграете дело, так как вами были соблюдены все процедуры.
Иначе дело будет обстоять в том случае, если сосед предъявить письменную претензию с уведомлением об отказе подписать акт согласования границ, с объяснением причин. Или явится на собрание по приглашению и выскажет свои претензии и мотивы отказа от подписания акта согласования.
В этом случае единственно возможным вариантом решить вопрос односторонне – будет обращение с иском в суд.
При этом очень важную роль играет факт статуса соседа по участку. От того, какие правовые отношения вас связывают, будет зависеть специфика ведения дела в суде. Если вы подберёте наиболее актуальный алгоритм действий – дело будет выиграно вами. Между вами могут быть установлены следующие правовые отношения:
- Вы оба владеете долями в общей (коллективной) собственности.
- Вы оба собственники земельных участков.
- Один из вас собственник, а другой распоряжается участком по праву постоянного (бессрочного) пользования или пожизненно наследуемого владения.