Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Nota simple в Испании: что это такое — как получить нота симпле самостоятельно». Если у Вас нет времени на чтение или статья не полностью решает Вашу проблему, можете получить онлайн консультацию квалифицированного юриста в форме ниже.
Органы власти принимают документы, составленные исключительно на государственном языке, таким образом для применения иностранных документов в стране назначения, заверенных апостилем и составленных на иностранном языке, необходимо выполнить их перевод квалифицированным переводчиком и нотариальное заверение перевода. У нас вы можете заказать нотариальный перевод документов со всех основных языков.
-
Копии актовых записей (Certificaciones literales).
Описываются конкретно те зарегистрированные данные, которые интересуют заявителя. Данные документы выдаются после предоставления согласия на обработку персональных данных.
-
Связанные сертификаты (Certificaciones de relación).
Выписки, составленные Инспектором, содержащие информацию согласно запросу.
-
Сертификаты о праве собственности (Certificaciones de dominio).
Указываются владельцы недвижимости.
-
Сертификаты об обременении (Certificaciones de cargas).
Указывается имеются ли обременения и в случае наличии делается выписка о таковых.
-
Сертификат о владении и обременениях (Certificación de dominio y cargas).
Включает в себя два предыдущих пункта. Данный документ необходим при оформлении вида на жительство (ВНЖ) по закону 14/2013 от 27.09.2013 г.
-
Сертификаты об отсутствии права (Certificaciones negativas).
Необходимо для подтверждения того, что имущество не зарегистрировано, или отсутствует регистрация данного имущества на конкретного заявителя.
Как получить Nota Simple (Нота симпле) самостоятельно за 9,65 евро – пошаговая инструкция 2022 год
Нота Симпле – это официальная выписка из регистра собственности Испании, в которой отражены сведения касательно запрашиваемой недвижимости и её собственнике.
В каком случае Вам может понадобиться Nota Simple?
- – для получения подробной информации об объекте недвижимости в Испании, который вы рассматриваете для покупки. Нота Симпле содержит информацию о владельце объекта, доли собственности, о наличии или отсутствии ипотечного кредита и задолженности по уплате налога;
- – если вы уже владеете недвижимостью в Испании, и подаете документы на получение шенгенской визы, как собственник жилья в Испании. В этом случае, в Консульство Испании или Визовый центр Испании, вы должны предоставить Нота Симпле (которая действует 3 месяца со дня выдачи), а также договор купли-продажи (копия);
- – если вы, владея недвижимостью, хотите пригласить к себе в гости родственников или друзей, вам также необходимо заказать Нота Симпле, для получения ими туристических виз;
- – вы бронируете самостоятельно частное жилье у владельца недвижимости в Испании, тогда кроме контракта на аренду жилья и копии документа, удостоверяющего личность владельца (DNI), вам также понадобиться предоставить в Визовый центр Испании Нота симпле для получения визы.
Один из самых достоверных и влиятельных ресурсов правительства ЕС, который существует с 1998 года. ЕБР или EBR содержит данные о зарегистрированных компаниях из 28 государств еврозоны. Данный ресурс привлекает тем, что дает возможность получить подробную выписку в самые короткие сроки, а заявку можно оформить онлайн. Услуга обойдется недорого, а документ будет оформлен на английском.
Реестр имеет один недостаток – небольшой объем информации о той или иной компании, лишь самое основное. Это связано с тем, что некоторые страны передают в ЕБР только малую часть имеющихся данных. Поэтому для более детальной проверки контрагента нужно обращаться в национальный реестр необходимой страны.
Порядок оформления и выдачи выписки во многом зависит от особенностей работы бюрократического аппарата того или иного государства. Могут отличаться сроки оформления, количество информации, язык документа, особенности подачи заявления и т.д.
Ресурс ЕБР предоставляет следующие сведения:
- действующее руководство компании;
- финансовые показатели;
- сведения о регистрации;
- удостовериться в реальном физическом существовании иностранного партнера и прочее.
Проверка поможет отсеять сомнительные компании и выбрать действительно надежного партнера для ведения бизнеса.
Лица, которые не владеют всей суммой для покупки жилья, имеют возможность оформить ипотечный кредит или рассрочку в испанском банке. Местные финансовые учреждения выдают ссуды нерезидентам государства, если они докажут свою платежеспособность.
Оформление ипотеки происходит в день подписания договора купли–продажи. На сделке должны присутствовать продавец, покупатель, нотариус и банковский сотрудник. Примерный список документов, который понадобится соискателю для оформления кредита:
- заграничный паспорт или NIE;
- свидетельство о налоговом резидентстве;
- трудовой договор или справка о доходах со страны проживания;
- налоговая декларация за последний финансовый год;
- выписка из банковского счета за 12 месяцев;
- справка об объекте покупки;
- запись о текущих активах (банковские счета, документы о праве собственности);
- договор купли–продажи.
Досье претендента на кредит может отличаться в зависимости от требований банка и условий предоставления ссуды. Подробные тарифы соискателю следует уточнять в финансовом учреждении, в котором он намеривается оформить кредит. По данным Банка Испании средняя процентная ставка по ипотеке в декабре 2022 года составила 3 %.
После принятия решения о покупке объекта составляется частный контракт купли-продажи, в котором указываются условия и способ оплаты. Как правило, в нем описываются обе стороны, объекты недвижимости, согласно реестру собственности, фиксируются общая стоимость, налоги, форма оплаты и указывается дата совершения сделки. При подписании контракта, как правило, покупатель выплачивает около 10% от стоимости недвижимости.
При отказе от покупки задаток полностью остается у продавца. При отказе продавца от сделки он должен вернуть покупателю задаток в двойном размере. Таким образом, для обеих сторон выход из сделки становится дорогим, но при этом остается возможность ее расторжения при желании.
С момента подписания документа до момента оформления сделки у нотариуса дается срок до двух месяцев на сбор и перевод в Испанию денег, получению кредитов и подбору бумаг, связанных с данным действием.
В это же время проверяется предполагаемая к купле-продаже недвижимость на предмет различных задолженностей со стороны прежних владельцев и на подготовку в нотариальной конторе главного официального документа купли-продажи.
Дистанционная купля-продажа
В июне 2013 года стало известно, что Коллегия регистраторов недвижимости Испании и Генеральный совет административных управляющих договорились об организации дистанционного процесса купли-продажи недвижимости. Теперь иностранцу будет достаточно посетить Испанию только для подписания документов о включении объекта в Регистр собственности, сообщает El Mundo.
Дистанционное осуществление необходимых для совершения сделки процедур станет возможным благодаря виртуальному агентству Netpro, инструменту, позволяющему проводить бюрократические процедуры в Испании. Кроме того, покупатели получат возможность связаться с управляющими, офисы которых расположены неподалеку от желаемого объекта.
Испания — одна из самых привлекательных стран для инвестиций в Европе. Географическое положение, безопасность, богатая история и развитая инфраструктура Испании создают благоприятный финансовый климат для экспатов и иммигрантов на рынке недвижимости.
Собственная квартира или дом в Испании позволяют проводить отпуск в теплом климате или сдавать объекты в аренду. Все больше людей стремятся переехать в Испанию, чтобы улучшить качество жизни.
1. Получение ВНЖ за покупку недвижимости. Минимальная стоимость объекта недвижимости для получения статуса резидента — 500 000 €. Вид на жительство позволяет путешествовать в Испанию и оставаться в стране на любой срок.
Для того, чтобы выставить объект на продажу, первым делом надо связаться с нашим специалистом и сообщить ему детали, что имеется. На этом этапе продавец может назвать свою стартовую цену, то, на что он рассчитывает.
В свою очередь наши эксперты сопоставят предложение с рынком и поделятся своими рекомендациями. Конечно, реальную цену продажи определяет спрос и предложение. Если квартира, вилла или коммерческий объект клиента чем-то уникальны, то стоят они дороже. Если в сегменте острая конкуренция, то придется корректировать свои пожелания.
В любом случае, следует понимать, что мы на стороне своих клиентов, и заинтересованы в том, чтобы они получали как можно больше, самую лучшую справедливую цену. То есть такую, чтобы было по-максимуму, но при этом сделка обязательно состоялась.
Важным фактором является время. Если оно есть, то объект можно выставлять долго, ожидая хорошего покупателя. Но если время не терпит, то стоимость приходится снижать.
В любом случае, у нас в этом накоплен достаточный опыт, и мы поможем бесплатно оценить, сколько на самом деле можно получить за ту или иную собственность.
Доверенность на заключение сделки
Закон позволяет собственнику поручить заключение сделки своему представителю. При этом владелец недвижимости может быть полностью в безопасности: в доверенности точно прописываются полномочия его представителя, что и за сколько он может продать и куда перечисляется вырученная сумма.
Составить доверенность можно двумя способами. Первый — подписать его в консульстве Испании в России или в другой стране, где постоянно проживает собственник. Это обычная практика, и сотрудники консульств в курсе, что и как надо сделать, чтобы документ имел юридическую силу.
Второй вариант — обычная нотариальная доверенность из своей страны с обязательным апостилем. Этот документ в дальнейшем нам потребуется уже на месте официально перевести на испанский, и тогда его можно будет использовать при заключении сделки. Такой путь сложнее и дольше, но также возможен для тех, кто по тем или иным причинам не может решить вопрос с консульством.
Как попасть в Испанию владельцу недвижимости?
Собственники недвижимости в Испании имеют право оформить шенгенскую мультивизу. На ее основании можно находиться в данной стране и других государствах Шенгенской зоны до 90 дней в течение каждого полугодия. Получить ее можно в консульстве, предоставив среди прочих документов выписку из реестра собственности. Подробнее о визах в Испанию можно прочитать в другой нашей статье.
В отличие от граждан СНГ, резиденты Европейского Союза могут посещать более 170 стран мира в безвизовом режиме. Кроме того, они могут свободно передвигаться по странам Шенгенской зоны без каких-либо ограничений. А поскольку приобретение испанской недвижимости открывает иностранцу дверь к гражданству ЕС, он имеет все шансы воспользоваться преимуществами такого статуса в будущем.
Как будет проходить сделка?
Ваша сделка будет проходить у нотариуса, который еще раз проверит при вас все документы на объект, зачитает договор вслух, даст возможность задать вопросы, если что-то не понятно.
Перед сделкой вы зайдете в свой банк, который выдаст вам чек на оплату сделки. Этот чек вы передадите продавцу в присутствии нотариуса. В случае, если продавцов несколько, вас могут попросить оформить несколько чеков.
Если покупаемая вами квартира была в ипотеке, часть ваших денег пойдет в счет оплаты ипотеки. В таком случае вы вправе вместе с продавцом сходить в его банк и собственноручно передать чек банковскому служащему, который выдаст вам подтверждающий документ.
Если вы покупаете объект с привлечением ипотечного кредита, представитель вашего банка будет присутствовать на сделке. Одновременно с подписанием Договора купли-продажи (Escritura Pública de Compraventa) вы подпишете и Договор об ипотеке с банком (Escritura Pública de Prestamo Hipotecario).
Сроки оформления и годности выписки из ЕГРН
| Где получаем | Сколько ждать |
|---|---|
| Сайт Федеральной кадастровой палаты | 5-10 минут (электронная версия) |
| Сайт Росреестра | до трех рабочих дней (электронная) |
| Интернет-сервисы | от 30 минут до 3 дней (электронная) |
| МФЦ | до пяти рабочих дней (бумажная версия) |
| Запрос по почте | около семи рабочих дней (бумажная) |
Из данного информационного ресурса можно получить два типа документов:
- Выписка в упрощенной форме (nota simple), представлена в электронном формате. Данный документ включает все основные сведения об организации и является источником получения общей информации.
- Сертифицированная выписка – лицензированная в госструктурах Испании копии документов предприятия, которые были внесены в базу в период его оформления. Документ обладает полной юрсилой. Заверенные выписки выдаются только в распечатанном виде на основании, ранее полученного, разрешения со стороны властей Испании.
- Сведения о результатах коммерческой деятельности за год – данный подотчетный документ включает отчётность по прибыли и затратам, показывает рентабельность предприятия, а также результаты проверок и отчетные данные ответственных лиц. Выписка показывает насколько успешно предприятие на текущий момент с финансовой точки зрения. Она выдается только на испанском языке.